Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
У каждого объекта недвижимости есть кадастровая и рыночная стоимость. На первый взгляд они похожи, но формируются по‑разному и могут значительно различаться. В чём их отличия и почему это важно знать собственнику, объяснил региональный Роскадастр.
Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат массовой оценки объекта или оценка объекта недвижимости в результате его образования и постановки на кадастровой учёт. В нашем регионе эту оценку проводит ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость недвижимости важна для правообладателя не только потому что она является налоговой базой, но и поскольку применяется для расчета суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями, при расчете выкупной цены на объект недвижимости у государства и др.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами – это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость или товар. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и др.
Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость определяется государством методами массовой оценки, а рыночную стоимость определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик.
На кадастровую стоимость влияют характеристики объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): вид объекта, площадь, материал стен, этажность, год постройки и др. При расчёте кадастровой стоимости не учитываются ремонт, планировка, вид из окон, состояние подъезда, наличие лифтов, высота потолков и другие индивидуальные особенности. Поэтому кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной, а стоимость соседних квартир с одинаковыми характеристиками может не отличаться, несмотря на то, что в одной из них сделан дизайнерский ремонт, а в другой – черновая отделка.
Помимо основных характеристик и индивидуальных особенностей объекта недвижимости, в рыночную стоимость часто включают окружение объекта: транспортную доступность, развитую инфраструктуру, наличие коммуникаций и др. Поэтому понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного объекта. Однако, такая стоимость является непостоянной, и может меняться по желанию собственника и от различных факторов.
Кадастровая стоимость может не меняться в течение 4-х лет. В этом году кадастровая оценка проводится в отношении всех земельных участков региона, а в 2027 году - объектов капитального строительства (дома и квартиры, нежилые здания и помещения, машино-места, сооружения и объекты незавершенного строительства). Оспорить кадастровую стоимость тоже можно и для этого не нужно ждать переоценки спустя 4 года. Достаточно обратиться в комиссию, созданную при Министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, или в суд.
Кадастровая стоимость нужна собственнику для соблюдения закона и расчёта обязательных платежей, а рыночная — участникам рынка для совершения сделок и управления финансами. Знание обеих величин позволяет принимать взвешенные решения: оптимизировать налоги, выгодно продавать или покупать недвижимость.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
Воронежцы узнают, как получить землеустроительную документацию
25 июня 2026 года с 10:00 до 12:00 региональный Роскадастр проведет горячую линию по предоставлению сведений из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Существует много ситуаций, когда без документов из ГФДЗ не обойтись. В нем хранятся землеустроительные и межевые дела, карты-планы объектов, проекты внутрихозяйственного землеустройства (ВХЗ), проекты перераспределения земель по бывшим колхозам, совхозам и сельскохозяйственным предприятиям и другие документы. Если возникли споры между соседями, разрешить их могут межевой план или схемы землеустройства, составленные ранее.
Получить данные документы можно бесплатно разными способами. Узнать о них можно будет по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2